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寻找2020年代千禧一代新房需求的方法

时间:2023-03-17 来源网站:常德化工机械网

寻找2020年代千禧一代新房需求的方法

对于我们住房领域的许多人来说,这两个词在措词上有些矛盾,但不要被嘲笑。

取而代之的是,将这一术语的矛盾之处与另一个挑战:千禧一代。 人口统计参考的内容和对象,对房屋建筑商和住宅开发商的意义,以及为什么重要,持续重要,并将永远重要,这就是这里的问题中国机械网okmao.com。

如果您认为跨入新的十年将意味着摆脱住房对美国最大的单一代队列,美国最大的单一劳动力年龄组以及美国最大的住房偏好和行为难题的迷恋,请再考虑一下。

事情的基本事实是-与许多其他研究,数据和指数理论讨论一样,我们对千禧一代及其最终住房选择的了解并不多。

与其从某个深厚的知识基础入手,研究千禧一代的原因和原因,我们实际上只是学习曲线的开始。而且仅此学习曲线就很可能至少会持续到构成2020年代的10年。好消息是,我们需要学习的内容正好适合四个挑战。

另一个好消息是,近年来领先的千禧一代相对强劲的购房吸引力排除了在2010年代刚结束的十年中出现的“失败启动”和“租借国”情景。

尽管如此,这些还是一些大问题。更重要的是,千禧一代作为一代人所拥有的最终住房拥有权,悬在我们十年间的平衡中,我们也可以称其为“咆哮的20岁”或“打nor的20岁”。

更加受过教育,他们都赚更多的和欠更多的比年轻人通常在其17至-37岁的生命阶段。

现在,我们对千禧一代有了很多了解:作为家庭住户,家庭住户和购房者,他们充其量“迟到总比没有好”。

这是预测新房屋和社区的投资,开发,建筑,分销和制造业务需求的根本原因。

但这实际上不是更深刻的社会根本原因的症状掩盖吗?

真正的,根深蒂固的根本原因是千禧一代首次购房者这个年轻人所面临的所有关键问题:与此相关的是:过多的注意力集中在住房和住房供应问题上,这十年来阻碍了住房的发展。很少有人关注社会一直在挣扎和挑战的地区,但是却乞求解决方案:工资和收入增长。

收入的不确定性与基本的“工作未来”模棱两可。人口普查分析师本杰明·古伦茨(Benjamin Gurrentz)在2018年6月写道:“对于年轻人来说,婚姻的经济安全问题。” 他指出:

尚不清楚经济安全的哪些方面与成年年轻人的结婚率真正相关:在总(县)一级,这与就业,工资,贫困或住房有关吗?还是所有这些因素都重要?此外,对每个概念的衡量对了解年轻人中婚姻的经济前提如何发挥作用有何重要意义?

现在的工作是将数据和技术增强的人类判断力,计划,产品开发和市场营销与现在和将来可预见的收入保障(就业,婚姻和家庭组建计划)相匹配。

迈耶斯(Meyers Research)经济研究总监阿里·沃尔夫(Ali Wolf)眼神清晰,经过证据审查,致力于为开发商,建筑商和住宅用地投资者寻找“挖洞”的机会,指望未来十年内千禧一代将激增。

住房行业一直在等待年轻购物者的房屋拥有率全面反弹。例如,35岁以下人群的住房拥有率在2000年平均为40.8%,在房地产繁荣时期达到顶峰,在2004年达到43.6%,而今天仍然低迷于37.5%。

假设婚姻是拥有房屋的门票,我们收集了全国各地大都市的数据,以寻找千禧一代拥有房屋的共性。

正如预期的那样,已婚千禧一代在顶级大都市中的平均房屋拥有率为60%,而未婚者为43%。

在千禧一代房主占有率最高的市场中,中西部地区有一个大型集群(前十名中的六个)。东南和东北的精选市场拥有率也较高。

五个市场显示已婚千禧一代的住房拥有率超过70%:印第安纳波利斯,格林维尔,底特律,克利夫兰和明尼阿波利斯。

下面的地图突出显示,通过结合低价住房和优质工作提供相对可承受的市场,千禧一代可以遵循更传统的生活方式,类似于他们的Boomer父母,包括结婚,购房和生孩子。

婚姻努力解决

买得起的问题但是,关注生命周期的变化而不考虑买得起可能会产生误导。

已婚千禧一代所占比例最大的地区不一定与该群体的最高房屋拥有率相对应。

在全国某些市场中,结婚与拥有率的大幅提高有关,而在另一些市场中,这种差距可以忽略不计。

我们计算了已婚和未婚千禧一代房屋拥有率之间的价差(见下表),并发现了与负担能力有关的明显区别。例如,据Zonda称,在顶级市场中,克利夫兰的已婚和未婚房屋拥有率之间的价差最大,而房价收入比**最低,为1.6 。价差最小的市场是该国最臭名昭著的市场之一。

在房价收入比最高的十个市场中,有两个挑战是可负担性是唯一的驱动力:波特兰和利物浦的价差为24%,丹佛的价差为21%。两者的房价收入比均为4.1。超越承受能力,这些离群值引发了第二组问题:

“这些问题迫使我们的团队弄清楚我们所致力于的每个社区的精妙之处,以确定在给定价格下需求的深度。婚姻和生育子女等生命周期催化剂极为重要,但我们还必须考虑其他因素推动了购买决定”。我们的咨询高级管理总监Tim Sullivan解释说。

这项研究重申了对更多新住房的需求,以及经济发展委员会共同努力以增加更多高薪工作的需求,而生命周期因素是分析需求的更大难题的一部分。

阿里·沃尔夫(Ali Wolf)的分析还表明,随着时间的流逝,随着我们沿着“千禧一代”学习曲线的进展,在导航“ 未来工作”就业中心与住房市场指标之间的关系时,“真北”和“磁北”之间的差异将继续显示出来,并且需要纠正课程。拥抱算法。

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